今天上午BC省政府宣布，为了保护房屋买家的权益，将正式推出为期3天的“买房冷静期”，从明年1月1日起生效。
BC省政府早在今年3月时就曾提出立法，允许买家在购买房屋后有一个“冷静期”可以改变主意，希望能以此来保护火爆市场当中的买家们。
只不过当时并没有提供有关冷静期的任何细节和执行时间，直到今天上午，BC省财政部长罗宾逊（Selina Robinson）才正式公布详情。
罗宾逊
2023年1月1日冷静期生效之后，这个为期三天的期限将从卖家接受初始报价后的第一个工作日开始。这期间如果买家选择取消交易，那么就需要支付购买价格的0.25%，或每10万加币收取250加币的撤销 (取消) 费。
打个比方，如果买家在买完房子的一套价值 100 万加币的房屋后，隔天就后悔不想再买了，那么买家需要按照规定，向卖家支付2,500加币。
实施冷静期后，买家仍然可以像之前一样，给出以验屋或贷款为条件的出价。但如果买家给出的是无条件报价，那么冷静期就能够发挥作用了，为买家提供了检查验收的机会。
BC省的这项冷静期政策是加拿大首个在房地产市场上为消费者提供更多保护的政策，潜在的买家能有更多的时间来进行尽职调查。
根据一份行业内的调查数据，在过去一年里，BC省竞争最激烈的市场当中，有超过70%的报价可能都是无条件报价，这可能会导致重大的维修和翻新费用，或者买方在融资失败的情况下损失定金。
罗宾逊表示：“太多的人为了买房而不得不放弃检查，这是向购房者提供他们应得的安心的重要一步，同时，也保护了房屋卖家的利益，无论是在当今还是在未来的市场。”
这项冷静期政策在确定之前，广泛征求了140个行业利益相关者的意见，包括验屋师、估价师、地产经纪和学者，以及来自法律和金融服务部门代表等在内的行业专家。
省府将继续研究BC省金融服务管理局的建议及其潜在影响，以此来进一步增强公众对房地产市场的信心。
然而，BC省房地产协会对于这项冷静期政策却持着怀疑态度，地产协会认为，冷静期可能会鼓励富有的买家和投资者向多方提交报价，从而增加需求和潜在的竞价战。
在2021年春季，市场上购房者的数量几乎是挂牌房屋数量的三倍，这导致了高度竞争的市场环境。
BC省一位名叫邓巴（Alex Dunbar）的地产经纪则表示，购房冷静期不仅不会控制住火热的房市，反而会让房价进一步上涨。
邓巴解释道：“目前，无条件报价往往比有条件报价更受欢迎，即使价格较低。这是因为卖家可以当场接受无条件报价，同时还不必担心买家会临时退出交易，或想要进一步谈判。”
如果买家有了冷静期，那么所有的报价都将完全由价格来驱动了，卖家肯定会选报价更高的那个，这将给房价进一步上涨的压力。
对于这项冷静期政策，你看好吗？