鼓励兴建小型住宅
为了缩减房屋的面积，提高住宅密度，改善房屋的可负担性，近日，BC省和西温政府都纷纷推出了新政策。
BC省政府将允许在农业用地上新建具有灵活用途的次要住宅
先前，BC省政府为了打击农业用地储备（ALR）上日益增长的住宅面积，制定了一系列的政策，但是在BC省农业行业的强烈抗议下，对之前的政策做出了一些改变。
在BC省，ALR的业主将被允许选择是否要建造额外的小型次要住宅，这对农民和业主来说，相当于他们可以在土地上同时拥有主要住宅和次要住宅。
同时，次要住宅的审批程序也得到简化，只需要得到市政府或原住民的许可，不需要向省农业土地委员会（ALC）申请。
不过，次要住宅的大小还是有规定的，取决于农田和现有住宅的大小。
对于100英亩或更小的ALR房产，如果现有的主要住宅的总楼面面积在5400平方英尺或以下，那么就可以建造970平方呎或以下的次要住宅。
但如果现有住宅面积大于5,400平方呎，则不允许建造非农用的次要住宅。
占地100英亩或更大的农场物业，允许有一个总楼面面积不超过2000平方呎的次要住宅，无论现有主要住宅的大小。
除此之外，省政府取消了次要住宅只能由业主或直系亲属使用的要求。政策变化后，为这个第二居所提供了更多的灵活性，可用来安置大家庭、农业旅游、旅游住宿、农场劳工住房，或作为补充收入的出租物业。
这些法规变化将于2021年12月31日生效。
除此之外需要注意的是，虽然如今颁布了一些宽松政策，在2019年颁布的一项在农业用地上建房的限制措施仍然适用。这项措施控制了新建主要住宅的尺寸，将住宅的总建筑面积限制在了5400平方呎。
限制住宅面积的政策，是为了应对在人们在农业用地上建造越来越多豪宅，这些豪宅还带有巨大的豪华设施，比方说室外游泳池和网球场。
这种房子在列治文就有不少，由于侵占了农业用地空间，这种房子又被称为“怪物住宅（monster homes）”。
说起“怪物住宅”，西温市议会最近也对其开刀了。
西温市议会批准减少“怪物住宅”的允许面积
三十多年来，西温首次对独立屋住宅区的允许密度进行了修改，解决多年来备受争议的“怪兽住宅”问题 。
在上个月末的一次公开听证会上，区议会一致批准了政策变化，试图解决该市的一些住房负担能力和供应问题。这项新的城市附例对新建独立屋的最大尺寸进行了限制，同时鼓励兴建小型住宅。
房屋最大容积率（房屋面积与土地面积之比）将从现行的0.35降低到0.30，这意味着20,000平方呎的土地上，原本最大能建7000平方呎的房子，现在只能建6000平方呎了。
不过，市议会投票通过允许该区“温和密集化”，允许在同一地块上建造两座3,300平方英尺的房屋。
这次政策的改变可以说是多管齐下，还鼓励业主将主要住宅的建筑面积重新分配给车房屋（coach house）和次要房屋。
所谓车房屋，有点像温哥华的后巷屋（laneway house），允许在车库位置上建造。车房屋的主层可以用作生活空间，但面积比较小。
靠着新政，将允许建造楼面面积达1600平方呎的车房屋。对于较小的只有一层的车房屋，许可程序还将被简化。
