降温信号
最近，BMO一位名叫卡维奇（Robert Kavcic）的经济学家指出，加拿大的住房市场已经“从天文数字的水平上拉回来了”。
尽管市场“在各地区和各领域仍然非常强劲”，但可能已经快涨到头了。事实真的如此吗？让我们一起来看看温哥华最近几套房屋交易的数据。
先看一下4768 Drummond Drive这套豪宅。5月19日，这套位于Point Grey的房屋以1460万加币的价格售出。
这套豪宅共有9间卧室，拥有室内游泳池，还有锦标赛规模的网球场等豪华设施。
房屋的最终售价比其2021年最新的估值（1304.6万）高出了155.4万，也就是高了11.9%，对卖家来说，听起来似乎是一笔十分划算的买卖。
然而，这套豪宅屋主是在2018年4月30日以1530万的高价买入的，但如今却以1460万的价格抛售。专业人士表示，这其中意义重大，可能是一个信号。
虽然亏本抛售，但这套房屋仍旧是2021年5月至今成交价最高的一笔交易，这表明市场上仍然有很多持币待购的买家。
纵观温哥华市场，除了这套Point Grey的豪宅外，其实还有好多房屋最终是以高价卖出的。
3827 West Broadway就是其中之一，在5月14日以690万加币的价格售出。这套定制房屋的售价比2021年的估价高出了28.7%。
这套房屋有什么特别的呢？据一位地产经纪表示：“如果有什么能证明温哥华的地产市场仍在正轨上，那就是这套房屋的销售。”
这套房屋共三层，有五间卧室和六间洗手间。这名地产经纪解释说，这套房屋上一次出售是在2016年，当时的价格为320万。
买家在这块55英尺×112英尺的土地上建了一栋新房，虽然这套新房看起来并不算是特别豪华，但它在2021年5月的售价，意味着这套房屋的价格在五年内翻了一番还不止。
除此之外，还有就是5868 Alma Street，近期以410万的价格出售，比要价389.9万高出了20.1万，同时，比249.7万的估价要高出160.3万（64.2%）。
另一个例子是332 East 23rd Avenue，成交价400万，比其要价358.8万要高出41.2万，相比246.9万的估价，也要高出了153.1万，差不多高了62%。
最后，还有4015 West 28th Avenue以436万售出，售价比其挂牌价398.8万要高出37.2万，比330.25万的最新估价高出105.75万（32%）。
从这些数据上来看，房市降温潮似乎还没有波及到温哥华的市场，加拿大皇家银行的经济学家霍格（Robert Hogue）也在一份报告中写道，在未来的几个月里，有足够的空间来进一步缓解活动，但仍然保持活力。
利率的逐步上升和抵押贷款规则的收紧等因素可以缓解自去年夏天以来市场上出现的极端不平衡现象。不过与此同时，价格可能会继续快速上涨。
