住房短缺一直是加拿大的一个老大难问题，然而，加拿大到底需要多少房子才够呢？今天，加拿大房屋和贷款公司（CMHC）给出了答案。
根据CMHC今天公布的一份最新报告，加拿大的住房需要在2030年之前超过2200万套，才能实现房价可负担的目标。
这意味着如果按照目前的房屋新建速度，那么到2030年，加拿大还需要至少再新建350万套住房。
CMHC的报告写道：“增加房屋供应将是非常困难的。更关键的是，增加供应需要时间。因为不仅房屋建设需要时间，通过政府审批程序也需要大量的时间。考虑到这些延迟，我们必须在今天就采取行动，以实现2030年的房屋可负担性目标。”
报告中显示，如果按照目前的房屋新建速度，那么到2030年，预计全国的住房存量将增加230万套，总数将达到近1900万套。
但是这还远远不够，如果要让所有加拿大人都能够负担得起，CMHC表示，加拿大届时还需要额外再建造350万套住房。
所以在2030年之前，加拿大的建筑业将不得不将其预期的建设速度提高一倍以上。
然而，考虑到住房市场条件的软化以及建筑部门的劳动力短缺，可能会阻碍加拿大在2030年前实现2200万套住房的目标。
对此，CMHC的副首席经济学家爱沃思（Aled ab Iorwerth）在电话会议上说：“目前供应有问题，劳动力短缺，融资成本正在上升，因此在短期内显然存在着挑战。”
BMO银行的经济学家罗伯特（Robert Kavcic）也说，要实现CMHC的目标将很困难。
“目前建筑业的失业率接近历史最低点，房屋空置率达到历史最高点，我们的技术工种严重短缺，建筑材料的成本已经在迅速上升，” 罗伯特说。“因此，除非经济真的受到刺激翻了身，否则未来十年内，在没有重大通货膨胀压力的情况下，有效地将新建筑的速度提高一倍将是非常困难的。”
加拿大住房短缺和房价过高的问题主要集中在安省和BC省。需要新建的350万套住房中，有三分之二应该建在这两个省。魁北克省也被提到需要在未来十年内增加供应。
CMHC在其报告中表示，如果安大略省能够在未来7.5年内提供185万个额外的住房单位，那么平均住房的价格将从2021年的87.1万下降到49.9万。
在BC省，如果以当前的建设速度，再额外增加57万个单位，那么2030年的平均房价将下降到67.9万，而去年则是92.9万。
当然，这并不意味着市民如今所拥有的房屋价格会下降，只是市场上更便宜的多单元建筑的比例变得更大了。
不过，以加拿大的办事效率，想要在短时间内增加这么多房屋可以说是难上加难，CMHC的这个目标，恐怕是很难实现了。