昨天，加拿大央行刚刚宣布要将利率提升至1.5%，今天，大温地产局（BCREA）就公布了5月大温房地产市场的各项数据。
从数据上来看，受到加息的影响，大温地区的房屋销售已经恢复到了更加典型的季节性水平，房屋的连续上涨的价格也出现了下降。
在刚刚过去的5月，REBGV管辖范围内的房屋销售数量同比下降了31.6%，只有2918套。
这个销量数字相比2022年4月的3232套，下降了9.7%。同时，也比5月近10年的销量平均值要低了13%。
REBGV主席约翰（Daniel John）在一份声明中指出：“随着利率的上升，购房者在当今的住房市场上需要更多的时间来做出决定。在过去两年的大部分时间里，购房者一直在狂热的环境中徘徊。”
不过从今年春天开始，利率开始上升，市场环境变得比较平静，一套房子出现多个报价的情况比较少，因此买家们可以有更多时间安心地选择他们想要的房子，了解不断变化的抵押贷款市场，并对房屋进行各项验屋调查。
房屋销量下降了，新挂牌房屋的数量也同样出现了下降，在5月，REBGV新挂牌的房屋有6377套，比2021年同月减少10.5%，比前一个月减少4.4%。
不过，挂牌出售的房屋总数相比4月增加了13.8%，达到了10,010套，虽说相比2021年5月还是下降了8.8%，但至少总数上突破了1万套。
房价方面，2022年5月，大温地区的基准房价为126万加币，比2021年5月高了14.7%，不过比2022年4月下降0.3%。
从数据上来看，近期房屋价格下滑的趋势非常明显。
在温哥华西区，基准房价为137.5万加币，比上个月下降了0.6%。至于温哥华东区，基准房价达到124.9万加币，比上个月下降了0.3%
与此同时，5月房屋的整体售挂比也出现了下降，跌至29.2%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
其中，独立屋的售挂比只有18.3%，已经相当接近12%这个房价下跌的分水岭。
据约翰在声明中表示，过去两个月里，价格不断地上涨已经开始缓解，但随着市场冷却，购房者缺乏选择仍然是影响房市的一个关键因素。
虽然房屋的上市量略有增加，但我们仍然需要将房屋供应总量增加一倍以上，才能使市场接近平衡。而房价接下来的走向，则将取决于住房供应。
最后，让我们再来具体看看5月各种类型房屋的销售和价格情况。
独立屋
销量：793（同比下降44%）
活跃挂牌数：4337
基准价：$2,093,600（环比下降0.4%；同比上涨15%）
平均挂牌天数：19
公寓
销量：1605（同比上涨21.7%）
活跃挂牌数：4210
基准价：$779,700（环比上涨0.4%；同比上涨21.7%）
平均挂牌天数：16
城市屋
销量：520（同比下降35%）
活跃挂牌数：1463
基准价：$1,141,200 （环比下降0.6%；同比上涨21.5%）
平均挂牌天数：14
这其中，独立屋的销量最为瞩目，下滑了44%。看来随着利率的不断上涨，在疫情期间价格飞涨的独立屋，如今也逐渐陷入了卖不动的窘境。