44%的抵押贷款将需要续签
明天就是加拿大的议息会议了，央行有很大概率将会降息。如今，最让人们关心的，想必就是抵押贷款了。
数据显示，在未来一年半内，预计有44%的抵押贷款将需要续签，这让很多人不得不重新审视自己的贷款选择。
在这个不确定的时期，如何选择抵押贷款类型，成为了许多家庭急需解决的问题。固定和浮动，到底应该怎么选择呢？
先来聊聊贷款续签的问题。对于大多数加拿大人来说，抵押贷款是他们一生中最大的一笔借款。2020年底，加拿大的抵押贷款利率还只有1.7%，但如今，这个数字已经蹿升到了5%。这意味着很多家庭的月供将大幅增加，经济压力也随之而来。
以安省的库珀一家为例，他们最近决定搬家。虽然他们已经找到了新房子，但对于选择固定利率还是浮动利率的抵押贷款，夫妇俩仍然感到迷茫。
杰夫·库珀说：“我觉得这是一场巨大的赌博和冒险，不知道五年后会发生什么。”确实，在这样一个动荡的金融环境中，选择合适的贷款类型显得尤为重要。
为了解决这个问题，CTV进行了全国性调查，向60名抵押贷款经纪人寻求建议。调查结果显示，59%的经纪人建议选择短期固定利率贷款，只有7%建议选择浮动利率，另外34%表示需要根据具体情况而定。看来，短期固定利率确实是目前比较保险的选择。
在选择贷款时，很多人会寻求银行的建议。那么，银行的建议真的可靠吗？
调查显示，只有29%的经纪人认为可以信任银行的建议，51%的经纪人表示不信任，还有20%的经纪人认为视情况而定。
多伦多的抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒指出，银行的目的是赚钱，“银行在续保时第一次、每次都给出尽可能低的报价，这是不寻常的。”他建议，消费者在续签贷款时应该与银行进行谈判，以获得更优惠的利率。
对于那些目前持有浮动利率贷款的人来说，是否应该转为固定利率贷款也是一个值得关注的问题。调查显示，19%的经纪人认为应该转为固定利率，49%认为不应该，还有32%则表示视情况而定。
渥太华的抵押贷款经纪人弗兰克·纳波利塔诺表示，如果您已经度过了最糟糕的利率时期，那么可以考虑再等几个月，这样可能会锁定一个更好的利率。
说到未来的利率走向，根据加拿大抵押贷款住房公司（CMHC）的预测，到2026年，利率可能会下降至2.5%至3%之间，但这仍然远高于疫情期间的低点。
目前，全国范围内的最低固定利率抵押贷款可以在安省伦敦和萨斯卡通找到，利率为4.34%；而多伦多的浮动利率最低，为5.90%。
多伦多的抵押贷款经纪人巴特勒给出了最后的建议：“疯狂搜索。网上有很多利率，很简单，只需多做功课即可。”他还建议，尽量避免选择长期利率，有时五年期利率虽然看起来很诱人，但从长远来看，三年期利率可能更有利。
总的来说，加拿大的贷款市场正处于风云变幻的时期，选择合适的贷款类型对于每个家庭的财务健康至关重要。无论是选择固定利率还是浮动利率，消费者都应根据自己的具体情况，慎重考虑，做出最明智的决定。
