温哥华的房价一直居高不下，很多人认为是海外买家，尤其是中国人的过度投资拉高了房价。《加西周末》3月28日第285期曾发表头版文章《加拿大人住不起房 全是中国人的错？》，文中指出， 没有充分证据证明外国买家提高房价、增加供给是解决可负担问题的方法、多数大温地区销售房屋价格并没有超过百万等。而近日，卑诗房地产协会（BCREA）也专门发表报告来回应这个问题，报告中的论点与《加西周末》2个半月发表的文章不谋而合，根据现有数据，外国买家拥有房屋数量少于总存量的5%，参与的买卖交易活动也不超过5%，地理因素的限制和致密化政策才是导致高房价的罪魁祸首。
大温外国投资者 不足5%
报告指出，尽管没有具体的大温地产市场上的外国买家数据，从现有的数据和分析来看，目前大温地区的外国投资者只占所有业主的5%。卑诗地产协会的首席经济学家穆尔（Cameron Muir）表示，“当我们谈到房价的问题总会认为是外国投资者在主导地产市场，他们的买卖活动推高了房价，让首购族无法承担，而事实上，我们没有发现任何证据。”
卑诗地产协会所参考的数据来自2011加拿大人口普查（2011 Canadian Census)、加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)、咨询公司城市未来（Urban Future）和大温地产局（REBGV)。虽然这些调查不能说都是完美的，但它们是相互独立的，而调查结果的趋向一致性也说明了问题。
2011加拿大人口普查统计了市场上空置房屋份额和由外国买家占有的份额，根据调查，2011年，大温地区外国买家或临时居住者占有的份额为0.78%，这一数字比全加拿大140个大型城市的平均水平1.1%还要低。除此之外，大温地区空置物业的比例为5.35%，也要低于全国城市平均水平6.45%。
CMHC租赁市场的调查进一步证实了人口普查的结果，CMHC要求物业经理提供所管辖公寓内非加拿大居民的数量，到2014年底，大温地区公寓外国业主比例仅为2.3%，多伦多为2.4%，维多利亚为1.1%，蒙特利尔为1.5%。
除此之外，私人机构也试图衡量市场上的外国买家比例，2010年，咨询公司Urban Future利用卑诗物业评估局（BC Assessment）的数据，分析税单的邮递地址，发现只有0.4%的税单被要求寄往海外。
大温地产局对200个地产经纪公司进行了调查，发现外国投资者参与的交易数量比例从2009年的2.6%上升到今年的3.6%，这期间的平均值为3.2%。同一时期，本国投资者的交易比例为12%，活跃程度大概是外国买家的3-4倍。
地理因素和致密化
高房价的罪魁祸首
温哥华是加拿大的第三大城市，拥有95万个家庭，超过240万人。可开发的土地供应量既受到自然的限制，也受到法律的限制。三面临海，一面靠山的环境让可开发的土地资源本来就有限，20世纪90年代政府开始推行 “密集化”（densification）政策，希望居住密集化可以让居民更好的利用交通和生态环境，这使得多住户房屋的开发激增和单住户房屋的存量减小。
报告指出，根据人口普查温哥华都会区(Census Metropolitan Area，简称CMA)的数据，无论从绝对值还是从相对值来看，大温地区的独立屋变得越来越稀少。从1991年到2011年，温哥华的独立屋数量下降超过1000户。
1991年，独立屋的市场份额为50%，而到了2011年，这一比例下降到三分之一。由于独立屋愈来愈稀有，供不应求，导致买家彼此间竞争喊价，房价上升。“现在市场上超过80%的新建房屋都是多家庭住宅，大温的独立屋好像已经成为了奢侈品。”穆尔表示。
公寓成可负担住房
七成交易低于平均房价
独立屋和多家庭住房的供应差异也带来了价格上的差距。过去5年里，根据多重销售系统指标价格（MLS Benchmark Price），大温地区独立屋价格攀升了32%达到110万，而公寓的价格却只上升7%，这是充足的供给量造成的。考虑到现在的工资增长和低利率，同5年前相比，公寓变得更加可以负担。
2014年，大温地区平均MLS住房价格为73万8000加币，然而，70%的销售成交价都低于这个数字，有82%低于100万元，也就是说，用这个标准来衡量首次购买者的可负担能力并不科学。如果用73万作为入市的评估标准，等同于默认首次购买者会购买价格在前30%的房子，这个可能性很小。通常来说，大温地区的买家中三成为首次买家，而他们一般会购买40万元以下的房子，2014年大温地区40万以下房产的销售比例为32%，这并非偶然。
打压投资者政策不必要
及时追踪投资流向
卑诗地产协会认为 ，目前来看，政府没有必要出台抑制外国投资者的措施，根据报告内容，外国投资者的比例不超过总市场份额的5%，而且首次购买者的可负担性也并没有受其很大影响。
但是地产协会建议，有必要对外国投资者在地产市场的投资流向进行追踪，如在土地转移过程中加强监管等，外国投资者的数据有利于帮助政府更加深入的分析地产市场。