在加拿大在2001年成为全世界第一个使用法律系统管制大麻医疗用途的国家，但非医疗用途的大麻使用仍然违法，而美国虽然只有华盛顿特区及23个州合法化了医疗用途大麻，但其中已有4个州将大麻的娱乐用途合法化，这一改变不但震动了大麻市场，还影响了美国房市，为房地产开辟了一个全新的缝隙市场。
非法大麻屋隐患多
大麻一般生长在温带和热带，喜高温、高湿。所以在加拿大，近六成的大麻种植都是在普通民居里完成的，种植需要大功率照明设备提供光线和温度。
木质房屋结构长期浸泡在高温水蒸气里，使霉菌孢子大量繁殖，几个月以后，所有浸泡的木质材料都会产生大量的霉斑。这些霉菌孢子不但对人体肺部危害极大，而且木质结构会加速老化而腐烂，使房子存在巨大的安全隐患。
大麻屋的电路系统恢复工程也相当复杂，大部分种植者会采取偷拉电线的方式，避免被电力公司发现自己用电过多。不知情的买家购买了这样的房产，还需花费大量的时间和金钱把房子还原成标准的电力系统，否则此类偷拉的电线会导致不必要的麻烦，甚至容易引起火灾。
美国
大麻屋开辟新市场
目前美国的华盛顿特区特区及23个州已经有某种程度的大麻合法化。其中大多数州和加拿大一样，仅接受医疗用途的大麻。但在阿拉斯加、华盛顿特区、俄勒冈及科罗拉多四州，大麻的娱乐用途已经被合法化。佐治亚州并不在上述的数字中，但大麻油作为医疗药品在此州也已合法。
尽管大麻在这些州已被合法化，但各个州的法律并不一致。此外，大麻对于美国联邦政府来说依然是一个禁忌。
为了更好地服务购房者，地产经纪必须透彻地了解本州的法律。在医疗用途、娱乐用途合法化的四个州，许多卖房者开始主打大麻友好房屋（marijuana-friendly property），另有地产经纪专门服务大麻烟民，以帮助这类客户找到合适的大麻屋以及商业零售空间。从本质上来讲，大麻合法化几乎瞬间为房地产业创造了一个全新的缝隙市场。
就像大多数购房者一样，大麻爱好者经常上网浏览MLS网站，只不过他们浏览的是420MLS、PotProp和HerbFront这类大麻友好的网站，这些网站专门展示符合土地用途的、适合大麻种植销售的房子。
德里克彼得森，一家医用大麻公司的执行总裁表示，精通法律的经纪将在这个缝隙市场占有巨大的优势。“大麻市场有很大的利润空间，与大麻相关的房地产也是一样。我认识的绝大多数的地产经纪和业内人士对于这个市场非常兴奋。”
合法的大麻屋及药房像滚雪球一般在美国迅速增长，但并不是所有购房者都对大麻持友好态度。有些业主担心附近的大麻药房会让自己的房子贬值，但有关方面目前还未对大麻屋是否影响附近房屋做出定论。根据皮尤研究中心的调查，过半的美国人支持大麻合法化。1969年，只有12%的美国人支持药用大麻合法；在2014年，这个数字已经上升到了53%。
加拿大
大麻屋阻力重重
加拿大在2001年成为全世界第一个拥有法律系统管制大麻医疗用途的国家，随之而来的还有屡屡被查获的非法大麻屋。暗藏安全隐患的大麻屋已与事故屋一般，令人闻之色变。
大麻屋的价格看上去很诱人，一般会比同一条街道的房子便宜很多，但专家提醒购房者，要注意巨大的隐性开支。
接手大麻屋意味着要面对重重的阻力。银行不接受大麻屋的贷款申请，购房者只能去找利息更高的信用社或次贷机构；保险经纪不受理大麻屋；律师一般不接大麻屋地产交易服务，个别律师愿意做但服务费较高；地产中介一般不愿意挂牌大麻屋，因为房子很难在6-12个月内卖掉。
为什么房子都已经修缮好，并且通过了各项检查，这些机构还是不愿受理？
有抵押经纪表示，大麻屋会降低其转售的价值，如果借款人违约，银行很难收回投资。另外，即便房屋已经修缮好，也很难摘去“大麻屋”的帽子。大多数城市规定，房屋只要本身没有被拆除，无论内、外部做了什么程度的修复，都必需保留“大麻屋”的身份。也有个别城市规定，只要完成了相关规定的整修工程，达到一定的标准，就可以撤销“大麻屋”的标签，但购房者难以把握衡量的标准，相关机构就更不想趟这趟浑水，让自己的记录上留下污点。
在加拿大有越来越多的案例显示，即便房子里只种了一株大麻，整间房子也会被打上“大麻屋”的烙印，“对于某些案例来说这并不公平”，贷款机构的创始人杰夫马克回忆道，“曾有一个申请因为被发现衣橱里有一棵大麻而被拒，虽然这座房子并没有做任何的水电网改建”。