一个无关痛痒的失误，影响却这么大
只不过是因为一个小小的笔误，列治文一位华人房东差点就要交近5万加币的巨额罚款。
不过幸运的是，这位房东最近成功上诉，法官这次罕见地站在了房东一方，让他省下一大笔罚款。
事情是这样的，徐志勇（Zhi Yong Xu，音译）是一位房东，他在Westminster Highway和6号路附近拥有一套房子。
2021年7月，徐先生按照规定，提前两个月给他的租客发了通知，说他本人或者他的配偶要搬进来，所以要终止租约。对此租客也乖乖照做了，搬出了徐先生的家。
这名租客在搬走后留了个心眼，想看看徐先生是不是在骗他。结果，租客发现搬进家里的是徐先生的父亲，并不是徐先生本人或是他的配偶。
这名租客一下子就感觉抓到了徐先生的把柄，在2022年6月8日，把徐先生的行为告发给了住宅租赁部门（RTB），理由是徐歪曲了终止租约的原因。
对此，徐先生解释说，这是他的地产经纪人在填写标准表格时的一个失误，他勾错了一个圆圈，错误地表示是房东或者他的配偶要搬进来。徐先生说，本来想填的应该是他的父母要搬进来的。
看起来这似乎只是个无关痛痒的笔误， RTB的仲裁员却站在了租客这一方，最终认为这个笔误是一个“致命的缺陷”，并做出了有利于租户珍妮斯（Janice Carol Walmsley）和迈克尔（Michael John Penman）的裁决。
徐先生对此相当不服气，认为仲裁员没有“认真处理真正的问题”，而是错误地简化了问题，所以，他在四月份向BC省最高法院提出了一份反对仲裁结果的请愿书。
在八月份发布的一份判决书中，BC省最高法院的法官布兰奇（Ward Branch）选择支持徐先生，但是决定把这个案件退回给RTB重新审理。
法官指出：“我认为仲裁员把这个错误定为‘致命的缺陷’本身就是一个‘致命的缺陷’，这需要法院的干预。”
布兰奇发现仲裁员在法律上犯了错误，并且“不恰当地限制了他的自由裁量权”，没有考虑是否可以根据住房租赁法来允许徐先生修改通知。
根据住房租赁法的第68条，如果RTB主管确认租客知道或者应该知道通知中遗漏的信息，并且在当时的情况下进行修改是合理的，那么他们就有权修改有问题的通知。
布兰奇还补充说，仲裁员应该“至少考虑一下表格上的偏差是否影响了它的实质”，因为批准此类表格属于RTB主管的裁决权范围。
他总结说，这两个错误足以推翻RTB的决定，但是它应该被退回给RTB重新审理，这样RTB作为一个专业的法庭可以考虑这个案件引起的政策问题，并对搬入时间和房东“真正的最初意图”等其他论点进行“更全面的审查”。
幸好，法庭最终还是站在了徐先生这边，对他的处境表示了理解。如果没有法官的明智裁决，徐先生可能就要背上这近5万加币的罚款了。