买房轻松，短租不易
不少大温的房东考虑过买个公寓，然后把它当做Airbnb短租赚一些外快。一位名叫尤斯塔斯（Dominique Eustace）的女子也这么想，但没想到的是，她的计划却没能如愿。
尤斯塔斯是一名医生，去年9月，她在温哥华买下了一套公寓，心中盘算着在空余时间把公寓当做Airbnb出租。
这本来是个不错的想法，因为Airbnb在近年来已经成为一种受欢迎的出租方式，既能为业主带来不少额外收入，也给游客提供了一个如同家一般的住宿体验。
不过，想法是好想法，现实却并不总是那么美好。买完公寓不久，温哥华市政府就告诉尤斯塔斯，如果她想把公寓当做短期出租，必须要获得大楼的批准信。
这个要求其实是相当合理的，毕竟大楼需要确保出租活动不会影响到其他住户的正常生活。
在接下来的两个月，尤斯塔斯一直在想尽办法拿到这个批准信。她不仅和大楼的委员会沟通，甚至还亲自为此召开了一个听证会，希望能够说服大楼批准她的请求。
在这期间，尤斯塔斯给出了各种理由，表示她会确保出租的活动不会对其他住户产生影响，并且遵循所有的规定和标准。
但是，当她接到大楼委员会的回复时，却是一个令人失望的消息。回信表示，大楼委员会决定不批准她的短期出租请求。理由很简单，短租可能会给整个大楼带来“重大影响”。
这样的做法并不新鲜，许多大楼都担心短租会导致频繁的进出、噪音问题、安全隐患等，这些都可能会影响到小区的正常秩序。
而且，如果每个业主都像尤斯塔斯一样做短期出租，那么大楼可能会变成一个“旅馆”而不是一个“家”。
但尤斯塔斯并不甘心。她认为，当她买下这套公寓的时候，大楼并没有明确禁止短期出租。而且，她手上还有一张由卖家给她的“Form J租赁披露声明”，表明她有权出租这套公寓。
不过，裁决员却不这么看。首先，这个声明并不明确她可以做短租，比如Airbnb。其次，即使当时小区没有明确禁止，但后来小区又专门召开了一个会议，正式决定禁止短期出租。
法庭的裁决员坎贝尔（Kate Campbell）在结论中写道：“虽然尤斯塔斯希望大楼签发批准书的期望，在客观上是合理的，因为当时并没有限制（短期住宿）的附则。”
不过，大楼决定进行投票，而不是直接给出批准信，这算是一个相当公平的决定。
大楼的管理是基于民主原则的，每个业主都需要遵守这些决定，即使这些决定可能对他们产生负面影响。
法庭的裁决还指出，即使在禁止短租的规定通过之前尤斯塔斯已经获得了许可，可一旦新规则生效，授权还是将会“失效”。
因此最终，坎贝尔驳回了尤斯塔斯的申诉，尤斯塔斯这房子只能进行长租，或者老老实实自己住了。