撑不住
疫情过后，先前在家工作的职员们开始逐渐返回公司上班，本以为空置的办公室能重新热闹起来了，然而事实却并非如此。
根据商业地产公司世邦魏理仕CBRE今天（7月4日）发布的报告，加拿大全国办公室的空置率，在第二季度攀升至1994年以来的最高水平。
根据CBRE今天公布的数据，第二季度全国办公室空置率从第一季度的17.8%上升到18.1%。这是自1994年第一季度以来的最高水平，当时的空置率为18.6％。
CBRE在一份新闻稿中表示：“加拿大的办公楼市场面临经济衰退、加息、科技行业不景气、租户权益增强以及新办公空间供应等多重威胁，这形成了一场完美风暴。远程工作的持续不确定性，使这一切变得更加复杂”。
整体空置率的上升主要是由于第二季度市中心办公楼的空置率上升至18.9%，而第一季度为18.5%。郊区办公楼的空置率为17.1%，高于16.9%。
CBRE表示，除了卡尔加里和安大略省滑铁卢地区，全国所有主要中心城市第二季度的市中心空置率都有所上升。
第二季度温哥华市中心的空置率为11.5%，高于10.4%，而多伦多的空置率为15.8%，高于第一季度的15.3%。蒙特利尔的市中心空置率从16.5%上升到17.0%。
同时，卡尔加里市中心的空置率为31.5%，低于第一季度的32.0%。滑铁卢地区的市中心空置率为21.5%，而今年前三个月为22.0%。
CBRE说，在疫情爆发之前，加拿大的多伦多和温哥华是北美办公楼空置率最低的两个市场，市中心的空置率多年来一直在2%左右。
空置率一路攀升，就连大公司也受不了，就在上周，有报道指出加拿大两家最大的养老基金正在出售温哥华市中心的两座办公楼（其中一栋由亚马逊公司独占）。
话虽如此，温哥华的大多数地产观察家对形势的分析却相当乐观。
房地产公司Cresa的管理经纪人摩尔（Ross Moore）说，相对于其他市中心的办公楼市场，如卡尔加里、多伦多和美国，温哥华对卖家来说流动性更大。
这可以解释为什么养老基金选择要出售温哥华的房产。
据地产公司Avison Young的负责人加德纳（Glenn Gardner）表示：“如果你不了解写字楼市场，只是看新闻，看到这些较高的空置率数字，你可能会认为市中心的写字楼市场正在下降，但实际上它是健康的。”
该公司预计，随着“今年宏观经济不确定性的进展”，更多的顶层租赁办公空间将变得空置，但加德纳强调，健康市场的标志是空置率约为8%，他认为从长远来看，上升趋势将趋于稳定和逆转。
同时，温哥华市中心以外的市场，如列治文、素里、新西敏以及北温和西温，办公室空置率自第一季度以来有所下降。
对此，你怎么看呢？