要说今年加拿大房市最让人关注的问题，那绝对是迫在眉睫的加息，加息后给房市带来的不确定性，让不少人都有些恐慌。
加拿大很多地区的房价在疫情期间都出现了大规模的上涨，但加拿大银行业的监管机构却发出警告称，利率的上升可能会促使部分市场出现逆转。
金融机构监管办公室（OSFI）的负责人劳特利奇（Peter Routledge）近日在一个播客节目中表示，如果加拿大央行提高其基准隔夜利率，那么一些市场的房价可能会下降高达20%！
劳特利奇称，加拿大的房地产市场现在正处于“投机热”的后期阶段，他觉得现在的投资者都是羊群心态（从众心理），甚至有些人还用上杠杆，增加了买房的风险。
利率上升会减少流动性，只要政府不以其他方式增加信贷能力，比方说首付援助，那通常会使房价降低。
劳特利奇在播客中解释道：“我的预测是，随着利率的上升，热度会相对减弱，你会看到价格的放缓。在一些市场中，如果价格真的经历了快速增长，你可能会看到10％，甚至20％的下降。”
这种情况只是价格突然上涨之后，又重新回归到了更理智的状态。
如果真的发生了这样的暴跌，劳特利奇让大家不要惊慌，加拿大的各大银行对此已经做好了准备。
“2015年和2016年我们在温哥华经历了这种情况，然后2016年和2017年又在多伦多经历了这种情况，从高峰到低谷10％到20％的下降，我们可以吸收这种波动。”
劳特利奇所在的金融机构监督办公室（OSFI），是加拿大政府的一个独立机构。该机构负责监管银行、保险公司、信托和贷款公司，还对养老金计划进行审慎监管。
有意思的是，劳特利奇的预测与其他地产行业机构的预测形成了鲜明对比，很多机构都预测称，2022年的价格增长虽然将会放缓，但并不会下降。
比方说BC省地产协会（BCREA）曾预计，BC省的房屋销量或许会大幅下降，但在平原，一些城市的房价可能将会上涨8.5%。
BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)解释说：“需求仍然相当强劲，这意味着价格有很大的上升压力。”
奥格蒙德森
加拿大央行在1月份决定将其关键利率保持在0.25%，这预示着3月份可能会加息。
如果利率上升，拥有固定利率抵押贷款的人将不会受到直接的影响，然而，如果央行每次将隔夜利率提高0.25个百分点，那些拥有浮动抵押贷款的人每年可能要多付好几百，甚至上千加币。
因此，就像劳特利奇建议的那样：“一个聪明的投资者会三思而后行，看看其他的出路。”