美国联邦储备委员会（美联储）最近建议美国年轻人推迟置业计划，再看加拿大同样火热的房价，这个建议是否适用于加拿大年轻人？《金融邮报》提出“买公寓，还不如租公寓”的观点，作为购买公寓的主力军，年轻人置产是否应该避免共管式公寓？
过早置业 成最穷的一代人
美联储的分设机构圣刘易斯联储在今年发布了一份题为《财富的人口统计》报告，该报告收集了从1989年到2013年40000户家庭的数据，研究人员提出“过早置产正使年轻家庭步入比所有世代都贫穷的轨迹。”
经过20世纪90年代初的助跑，美国的房地产泡沫在2007年破灭，大约在同一时间，加拿大的房地产开始走俏。许多在25年前置产的美国人，今天还在为其付出代价。除去通货膨胀的影响，2013年以41岁到60岁的人为首的美国家庭净资产较1989年减少了三分之一，这意味不光是年轻人，连这一代的中年人都没有上一代富裕。
加拿大全国平均房价为$453,560（大温地区7月数据$700,500），美国约为 $311,619，相比之下加拿大的房价更高，加拿大的家庭负债也要高于美国，加拿大的债务与收入比是1.63，美国则为0.96。在这种经济情况下，加拿大年轻人更需要注意置业的时机。
年轻人将仅有的一小部分储蓄都拿去买房，而房贷的压力如此之大，研究人员担心年轻人将没有余力存钱。一旦加拿大的利率上涨，房贷上涨，存钱的难度就会变得更大。将微薄的积蓄用作首付，背负着房贷重担的年轻人没有多少余力进行其他投资，这也许让他们错失了其他投资机会。如果他们还款困难或者遇上经济低迷，可能需要好几年才能从损失中复原。
买公寓还不如租公寓？
负担不起独立屋的年轻人将目标瞄准公寓，毕竟“如果可以拥有，为什么要租呢？”，但最近更流行的说法是“如果可以租，为什么要买？”
据《金融邮报》报道，在上个世纪，大多数加拿大人将购买物业视为成年生活的加冕仪式，虽然房贷、地税和漏水的地下室让人心烦，但他们认为努力一定会有回报，这个回报也许是卖房时较高的成交价，也可能是社区将他们认可为成熟、稳定的一员。在当时，租房住的人被认为是：不稳定的、单身的、年轻的或不负责的人。
随着加拿大的两大房地产市场温哥华、多伦多的房价突破百万，人们的态度正在改变。在火爆的房市中，长期租赁开始被认为是稳妥的选择，颠覆了传统的置业观念。除了增值空间不大，有人表示买公寓只是买了一个居住权，房子有问题不能推倒，不能独立行使土地权，说到底就是一无所有。
有人标榜“买公寓，还不如租公寓”，因为租房省钱、省心又省力。如果在市区工作，租一间靠近交通干线的房子比买房子来得便宜、方便。如果工作生活以步行为主，甚至可以省去汽车、车票的花费；也没有维修费用，浴室的水管漏水了、墙壁出现了裂痕，这些都是物业公司或房东的责任；不用应对突发的账单，每个月的开支相对稳定，有利于执行储蓄计划；不被房贷捆绑，有余钱进行多样的投资；出租公寓的设施一般也很齐全，游泳池、桑拿浴室、健身房等。
对于手上资金不充裕的年轻人，租房看起来确实是一个不坏的选择，但具体情况还要因人而异。无论最后的选择是怎样，如今的市场状况都提醒年轻人应该慎重再慎重，想清楚自己的偏好，现在以及以后的生活情况，不要因为一时冲动而追悔莫及。
