可以用“龟兔赛跑”的故事来形容今年的市场趋势
今天，2023年8月大温的最新地产市场数据发布，房价增长的步伐似乎稍有放缓，与历史季度平均相近，达到了通常预期的水平。
大温地产委员会（REBGV）的经济和数据分析主管李斯（Andrew Lis），用“龟兔赛跑”的故事来形容今年的市场趋势：“一开始销售起步缓慢，但由于低库存，价格却飙升。”
但是，随着秋季的到来，销售已经追赶上价格增长。然而，两个指标都在放缓，与历史季节性模式相符，并且鉴于当前的借款成本，这种放缓是可以预料的。
今年8月，大温地区的所有住宅基准价格达到120.8万加元，较2022年8月增长2.5%，但较2023年7月下降了0.2%。
8月份共售出2,296套房屋，比2022年同期增长21.4%，但低于10年季节平均值的13.8%。8月新上市的住房总数为3,943套，较2022年8月增长18.1%，但还是低于10年季节平均值的5.3%。
此外，目前在REBGV管辖范围内列出出售的房屋总数为10,082套，比2022年8月低0.2%，低于近10年季节平均值的13.4%。
李斯补充说：“这个春夏市场可以说是非常有趣。尽管借款成本波动在过去十年来的最高水平，但大温的房地产市场却违背了许多专家预测的大幅放缓的预期，相反，它展示了相对强劲的销售数据，今年至今的价格增长超过8%。”
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再来看一下售挂比，独立屋的售挂比为14.2%，城市屋为30.3%，公寓为31.9%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
目前，三种房屋的整体售挂比为23.9%，虽说依旧有着上行压力，但已经相当接近于20%了，独立屋更是趋近于买方市场。
最后，让我们再来具体看看8月各种类型房屋的销售和价格情况。
独立屋
销量：591（同比上升13.2%）
活跃挂牌数：4,173
基准价：$2,018,500（同比上升3.3%；环比下降0.3%）
平均挂牌天数：33
公寓
销量：1,270（同比上涨27.4%）
活跃挂牌数：3,986
基准价：$770,000（同比上涨4.4%；环比下降0.2%）
平均挂牌天数：24
城市屋
销量：422（同比上涨18.9%）
活跃挂牌数：1394
基准价：$1,103,900（同比上升3.9%；环比下降0.1%）
平均挂牌天数：22
菲沙河谷地区的情况和大温类似，当地的地产委员会表示，由于季节性趋势和买家的观望态度，房地产市场放缓。
菲沙河谷房地产委员会主席班恩斯（Narinder Bains）表示：“许多买家处于观望状态，他们暂时推迟决策，以此来等待进一步的利率变动。”