BC省一位名叫托尼（Tony Yee）的商人，他最近把温哥华一栋豪华住宅楼的开发商告上了法庭。
这栋大楼可不一般，它是温哥华即将完工的最昂贵住宅楼之一，名叫Alberni by Kengo Kuma，设计师是日本著名建筑师隈研吾（Kuma），是地产公司Westbank Corp.和Peterson Group的合作项目。
故事是这样的，托尼在2017年买了这栋楼里的两个单元，一共花了950万加币。他原本打算把两个小单元合并成一个大房子。
但后来，2021年他听取了Westbank的全球销售总监马尔科（Marko Radovic）的建议后，决定不合并了，而是直接换成一个更大的单元。
马尔科后来在邮件里告诉托尼，有三个更大的单元因为之前的买家违约了，现在可以选。价格在840万到1390万加币之间。这些公寓每平方呎的价格在3475到4160加币，被地产经纪们称为“高不可攀”和“居高不下”。
这个Alberni项目还曾打破了纽约中央公园以外北美建筑的最高平均价格纪录呢。楼内拥有一个宽阔的苔藓花园、一片竹林和一个露天剧场，剧场内有一架隈研吾设计的法齐奥利钢琴。
回到托尼的故事。托尼对大套房感兴趣，但得等他在亚洲卖掉一处房产后才有钱。马尔科就说，他个人能提供85万加币的信用额度，来帮助解决资金不足的问题，开发商还愿意提供260万加币的按揭贷款，利息9%，期限六个月。
托尼在诉状中称，他告诉马尔科，他对Westbank的贷款不感兴趣，但他愿意接受马尔科提出的85万，然后他在9月20日签署了一份购房合同，并将其寄给了开发商，希望在一两天内收到完整的合同。
然而，在签完合同后托尼越来越担心，尽管他多次要求，但签好的合同却久久不见踪影，直到10月20日才拿到。
在等待合同的这段时间，托尼越想越不对劲，最终改变了主意，10月25日，他告诉开发商和他们的律师，他要行使合同中的取消交易权利，原因是开发商“缺乏透明度和公平交易”。
Westbank的代表在电子邮件声明中表示，他们将及时回应这些指控，而马尔科没有回应邮件。
这个案子其实反映了温哥华公寓市场当前的一些挑战。
为托尼提出索赔的律师布莱恩（Bryan Baynham）拒绝讨论此案的是非曲直，但他表示，此案的细节与他听到的有关温哥华公寓市场现状的两件事相吻合：预售买家因无法或不愿完成购买而放弃定金，以及开发商为达成交易而推出新的激励措施。
有人说，开发商为了促成交易，用尽各种创新手段，但又不想降价，因为降价可能会对他们的库存产生毁灭性的影响。
如果降价，所有剩余单位的价格都会普遍下降，开发商不希望有任何迹象表明市场正在下滑。
这种情况并不少见。有的开发商提供按揭融资，有的提供装修补贴，现在这种补贴变得越来越大。这些手段虽然看起来正常，但实际上反映了市场的艰难。
这个案例在法律界引起了不小的关注。有律师表示，这种情况虽然不寻常，但确实涉及了更广泛的问题。
温哥华的地产经纪人卡梅伦（Cameron Davis）预计，将来会有更多类似的诉讼。他说，开发商因市场条件不好，正在暂停推出新项目，而买家则想退出几年前的交易。
近年来的合同要严格得多，买家几乎没有办法从开发商那里收回定金。
“受市场条件的影响，开发商都在持币观望，不再向市场推出新产品，而购房者也将寻求摆脱多年前的交易。更多的痛苦即将到来。”
