上涨速度堪比过山车
加拿大房租价格创下新高，简直贵到离谱！
根据Rentals.ca和Urbanation的最新报告，加拿大上个月的平均房租已经达到了2042加元，真是前所未有的高。这全都是因为利率一直在涨，而且人口也不断增加。
报告分析了Rentals.ca网站上的每月租房信息，结果显示，房租在6月份的同比涨幅为7.5%，虽然比2022年和今年初的两位数增长要低一些，但依旧不能小觑。
而且，相比5月份，房租还涨了1.4%！这是今年迄今为止，月度环比房租涨幅最高的一个月了。
Urbanation房地产研究公司的总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说：“现在整个加拿大正好是个‘完美风暴’的状态。”
他还说：“有趣的是，尽管加拿大的出租公寓数量已经达到了几十年来的最高水平，但租金仍然飙升得这么快。这真的表明，住房行业生产的租房供应根本无法满足创纪录的租房需求。”
光是一居室的平均房租就涨到了1780加元，较去年同月涨了整整10.2%。
希尔德布兰德表示，需求的增长主要是因为加拿大人口迅速增长，其中大部分是非永久居民，比如外国留学生，他们都需要租房。
此外，失业率创下历史新低，收入也在上涨，而对于首次买房的人来说，房价已经创下了几十年来的最高点，简直难以负担得起。
高利率是导致住房价格不可接受的“关键因素”。希尔德布兰德预测，加拿大央行昨天的加息会进一步加剧租房者购房的难度。
他说：“这将导致租房者居住时间更长，让更多原本想买房的人变成长期租房者。而且更重要的是，高利率将导致新公寓项目的开发速度放缓，因为开发成本上涨了。”
在租金最贵的城市中，温哥华名列第一，一居室的平均房租高达2945加元，两居室更是高达3863加元。紧随其后的是附近的本拿比市。多伦多排名第三，一居室的平均房租为2572加元，两居室则为3301加元。
加拿大皇家银行的经济学家瑞秋·巴塔格利亚表示，多伦多、温哥华和哈利法克斯这些地区的租房市场空置率一直维持在1%或更低的水平，远低于专家认为的市场平衡的3%。
她说，加拿大在第二季度的年度人口增长率达到了上世纪50年代以来的最高水平，这可以说是相当惊人。尤其是国际移民在加拿大的头5至7年更倾向于租房，这给租房市场带来了更大的压力。
根据Rentals.ca的报告，过去两年里，加拿大的平均房租涨了整整20%，平均上涨了341加元。
从月度数据来看，6月份面积最小、价格最低的户型涨幅最大，studio和一居室的房租分别上涨了2.6%和2%。
加拿大六大城市中每一个城市的公寓，都经历了年度房租涨幅超过10%的情况。
温哥华和多伦多，加拿大最贵的租房市场，一居室公寓的平均房租分别为3301加元和2813加元，年度涨幅分别为15.7%和15.4%。渥太华排在第三位，6月份公寓的平均房租为2146加元，涨幅达到15.3%。
卡尔加里在加拿大六大城市中超过蒙特利尔，成为公寓房租第四贵的城市，公寓楼和公寓的平均房租每年增长18.4%，达到了2008加元，首次突破2000加元的关口。
希尔德布兰德说：“人口增长最快的地区也是房租涨幅最快的地区，我不认为这是巧合。”
他还说：“像卡尔加里、多伦多，特别是斯卡伯勒和布拉姆普顿这样吸引大量新移民的市场，租金涨幅位居前列。”