情绪明显恶化
加拿大地产协会上周五公布了最新的全国地产数据，市场已经开始发生微妙的变化。9月份加拿大房屋销售量环比下降了1.9%，而新挂牌量则猛增了6.3%。
由于利率持续维持在高位，而且潜在买房者担忧加拿大央行将进一步加息，市场情绪出现了显著恶化。
买家仍在观望，但很多在低利率时期购房的房主正面临续约贷款时的高额利率，不得不考虑提前将房子卖掉。
自今年3月份以来，新挂牌房源已经上涨了35%，仅次于新冠期间的涨幅，是除新冠期间之外最强劲的6个月涨幅。Desjardins银行首席经济学家马克-德索梅奥（Marc Desormeaux）表示，这一趋势 “意味着许多在低利率环境下买房的人现在正在与急剧上升的借贷成本作斗争”。
虽然可选择的房源变多，但是几乎所有加拿大地区的二手房销量都出现了下降。
皇家银行上周发布的《每月房屋市场更新报告》指出，温哥华的房屋销售量比前一个月下降了 5.6%，是主要市场中降幅最大的，比今年春季交易量最多的时候下降了13.7%。虽然多伦多 9 月份的房屋销售量仅下降了 1.8%，但自春季高峰以来已下降了 22.4%，超过温哥华。
安大略省南部其他地区的房屋销售量逐月大幅下降，如尼亚加拉地区下降了 14.5%，汉密尔顿-伯灵顿地区下降了 7.1%。
虽然卡尔加里仍然是加拿大房屋销售的热点地区，但该市 9 月份的房屋销售量也出现了六个月来的首次下滑，下降了 1.8%。
9月加拿大二手房销售不多的亮点在埃德蒙顿、哈利法克斯和蒙特利尔等城市，这三个城市分别增长了7.2%、5.9% 和 1.5%。
由于待售房的数量增加，房价出现了软化的趋势。全国房价出现了自 3 月份以来的首次下跌，9 月份的 MLS 房价总指数比前一个月下滑了 0.3%，使一些持币观望的买房者看到了一丝希望。
9月大多伦多房价出现了下降，而安省其他地区的房价增长相对平稳。
8 月至 9 月间，温哥华和维多利亚的房价仍旧略有上涨，但涨幅不到 8 月份的一半。
Capital Economics 的经济学家斯蒂芬-布朗（Stephen Brown）说，房价的下跌显示出市场行情转变之快，而销售与新上市量之比的急剧下降则表明未来市场将更加疲软。
布朗说：”房价再次下跌是另一个理由，让我们期待加拿大央行在本月晚些时候发布的 10 月份货币政策报告中下调对经济增长和通货膨胀的预期。所有这些都加强了我们的观点，即加拿大央行将比市场预计的更早转向降息。”
RBC表示，如果利率上升迫使更多房主出售房屋，那么新挂牌房源将继续攀升，从而推动安省房价进一步下跌，并削减其他市场的涨幅。
不过，虽然房价看到了松动的迹象，对租房者来说，租金仍旧是一个噩梦。
租房网站Rentals.ca和Urbanation上周发布的一份研究报告称，加拿大9月份的平均房租达到2149加元，比去年同期上涨了11%，比前一个月上涨了 1.5%，将房租通胀率推向了 9 个月来的新高。
温哥华是加拿大房租最贵的城市，一居室平均租金为 2,976元，两居室平均租金为 3,908 元。但另一个高房价城市多伦多的房租增长 “大幅放缓”。
该研究称，这可能预示着随着经济降温，租房者更加无法承受高昂的房租，房租通胀即将放缓。Rental.ca表示，这一点已经从合租单位租金的大幅上涨中显现出来。